Los ejes comerciales secundarios, los más afectados por la pandemia

A medida que avanza la campaña de vacunación contra el coronavirus en nuestro país, se espera que el consumo continúe un camino ascendente y el turismo inicie su escalada hacia la normalidad. Factores que impulsarán, a su vez, la demanda de inmuebles de locales para el sector Retail.

Esta ha sido una de las principales conclusiones del análisis realizado por el despacho CIM Tax & Legal y la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, después de revisar los cambios que ha registrado el sector inmobiliario desde el inicio de la pandemia y sus previsiones para la inversión, los segmentos más rentables y la fiscalidad aplicable.

El segmento retail es, junto al residencial, el que va a registrar una mayor demanda en los próximos meses debido a la reactivación del consumo y la vuelta al turismo

Desde Laborde Marcet han señalado que durante la pandemia se ha abierto una ventana de oportunidad, ya que los inversores han podido acceder al mercado inmobiliario a precios más competitivos. Así, en las grandes ciudades, con Barcelona y Madrid a la cabeza, se han cerrado operaciones por importes a partir de 500.000 euros y hasta 10 millones de euros, tanto en operaciones de compraventa de locales comerciales como edificios en zonas prime.

Mientras el modelo de flagship se consolida, la ubicación ha pasado a ser prioritaria por encima de la superficie, por lo que los ejes comerciales secundarios han sido los más afectados por la crisis y es donde se están produciendo las mayores bajadas de precios, aseguran.

Por su parte, las zonas prime se han fortalecido, con rentas de entre 150 y 300 euros el metro cuadrado al mes en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla o Palma de Mallorca.

“El segmento retail es, junto al residencial, el que estimamos que va a registrar una mayor demanda en los próximos meses debido a la reactivación del consumo y la vuelta al turismo. La incertidumbre retrasará la recuperación del resto de segmentos hasta 2022”, ha explicado Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet, que ha anticipado “una rápida recuperación a nivel de demanda de locales por parte de retailers durante el año que viene”.